Domy modułowe, zwane również budynkami prefabrykowanymi, budowane są w trybie produkcji przemysłowej.Niektóre lub wszystkie komponenty są budowane poprzez prefabrykację w fabryce, a następnie transportowanie ich na plac budowy w celu złożenia niezawodnymi połączeniami.Nazywa się to rezydencją przemysłową lub rezydencją przemysłową w zachodniej i Japonii.
Budownictwo modułowe w Chinach sięga lat 80-tych, kiedy Chiny wprowadziły domy modułowe z Japonii i zbudowały setki niskich willi o lekkiej konstrukcji stalowej.Następnie, w latach 90., kilka firm zagranicznych weszło na rynek krajowy i wybudowało kilka wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych z lekkiej stali zintegrowanej
w Pekinie, Szanghaju i innych miejscach.Dopiero w ostatnich latach zintegrowana działalność budowlana rozwija się na szeroką skalę.Obecnie w Chinach powstał wstępny system badań i rozwoju, projektowania i produkcji, konstrukcji i instalacji.
Jak duży jest potencjalny rozmiar rynku?
1. Rynek mieszkań prywatnych
Według szacunków roczny przyrost willi miejskich i wiejskich domów jednorodzinnych wyniesie ok. 300 tys., co odpowiada wskaźnikowi penetracji krótkoterminowego budownictwa zintegrowanego, a zapotrzebowanie na nisko zabudowane budownictwo zintegrowane w tym segmencie rynku będzie ok. 26 tys. w 2020 r. W przyszłości średnio- i długoterminowej
roczne zapotrzebowanie na niskobudżetowe zintegrowane mieszkania wynosi około 350 000 jednostek.
2. Rynek turystyczno-wakacyjny
Ponieważ turystyka krajowa jest wciąż w fazie wejściowej, kierunek ten jest jedynie krótko- i średnioterminowym motorem wzrostu rynku.Szacuje się, że inwestycje w budownictwo wyniosą około 130 miliardów RMB do 2020 roku, a wartość rynkowa niskobudżetowych domów zintegrowanych wyniesie około 11 miliardów RMB.
Oczekuje się, że inwestycje hotelowe, biorąc pod uwagę ogólne spowolnienie w krajowym przemyśle hotelarskim, przyniosą około 680 000 metrów kwadratowych popytu na rynku do 2020 roku.
3. Rynek emerytalny
Zgodnie z planami Ministerstwa Spraw Obywatelskich do 2020 r. w Chinach powstanie luka budowlana wynosząca 2,898 mln łóżek. Na podstawie tych obliczeń, jeśli wskaźnik penetracji mieszkań zintegrowanych osiągnie 15% do 2020 r., nieruchomości związane z opieką nad osobami starszymi przyniesie odpowiednie nowe zapotrzebowanie na budowę w wysokości 2,7 miliona metrów kwadratowych.
Ogólnie rzecz biorąc, w połączeniu z powyższymi obliczeniami, w ciągu najbliższych 3-5 lat wielkość rynku budynków o niskiej zabudowie wyniesie około 10 miliardów juanów w krótkim okresie, a 100 miliardów juanów w perspektywie długoterminowej w 15- 20 lat.
Szansa
1. Urbanizacja trwa
Warunki mieszkaniowe Chińczyków są jeszcze do poprawy.W 2014 r. rząd wydał(2014-2020), w którym sprecyzowano cel dalszego promowania procesu urbanizacji.Z jednej strony w procesie wyburzania starego miasta i migracji mieszkańców w procesie urbanizacji,
musi być zagwarantowane codzienne życie mieszkańców, dlatego na niektórych obszarach o niewystarczających zasobach mieszkaniowych trzeba szybko wybudować dużą liczbę domów.Z drugiej strony przy budowie nowego miasta zwraca się większą niż dotychczas uwagę na ochronę środowiska i oszczędność energii.To jeszcze bardziej utwierdza fakt, że prefabrykowane domy zintegrowane zapewniają żyzny grunt do aktywności.
2. Branża turystyczna przeżywa rozkwit
Wraz ze wzrostem bogactwa społecznego i tendencją do podnoszenia konsumpcji, konsumpcja turystyczna obywateli Chin znajduje się w fazie gwałtownego wzrostu.Według raportu China Tourism Investment Report z 2016 r. opublikowanego przez National Tourism Administration, branża turystyczna nadal się rozgrzewa i jest nowym rynkiem dla inwestycji społecznych.
Wśród nich głównymi kierunkami inwestycyjnymi są budownictwo infrastrukturalne, parkowe, gastronomiczne i handlowe, które mają stać się nowymi punktami rozwoju zintegrowanego budownictwa mieszkaniowego o niskiej zabudowie.
3. Starzenie się nadchodzi
Starzenie się nie tylko wymusza rozwój budynków prefabrykowanych na poziomie zasobów pracy, ale także mieszkalnictwo starsze jest jednym z ważnych segmentów rynku na poziomie popytu.Chociaż wskaźnik pustostanów łóżek w istniejących instytucjach emerytalnych wymaga jeszcze poprawy ze względu na uczciwość cen i usług, ogólnie w Chinach w perspektywie krótkoterminowej będzie więcej łóżek dla osób starszych.
Jakie czynniki napędzają rozwój branży?
1. Niedobory pracowników i rosnące koszty pracy
W ostatnich latach dzietność Chin spadła, nadchodzi starzejące się społeczeństwo, a przewaga dywidendy demograficznej została utracona.Jednocześnie, wraz z rozwojem branży internetowej, coraz więcej młodych pracowników zajmuje się dostawami ekspresowymi, dostawami na wynos i innymi wschodzącymi branżami.Utrudniło to i zwiększyło koszty zatrudniania pracowników budowlanych.
W porównaniu z tradycyjną konstrukcją, budynek zintegrowany z montażem wykorzystuje dokładny podział pracy, aby znacznie poprawić wydajność produkcji i zmniejszyć zapotrzebowanie na pracę.Produkcja prefabrykatów fabrycznych może dać pełny efekt skali, aby uzyskać przewagę kosztową w konkurencyjnym środowisku rosnących kosztów pracy.
2. Ochrona środowiska i oszczędność energii
W ostatnich latach coraz bardziej widoczne jest zapotrzebowanie na społeczną ochronę środowiska, głos ochrony drewna, zmniejszania zrzutu ścieków i odpadów budowlanych z dnia na dzień rośnie, materiały budowlane konstrukcji stalowej i jej budynki mają w tym naturalne zalety Poszanowanie.
3. Efektywność ekonomiczna
Gospodarka krajowa weszła w obecną fazę stabilnego wzrostu po zakończeniu ultraszybkiego wzrostu, więc przedsiębiorstwa zaczynają realizować bardziej wydajną formę organizacji gospodarczej.Skrócenie czasu budowy i przyspieszenie obrotu jest powszechnym żądaniem wielu przedsiębiorstw, a zintegrowane budownictwo mieszkaniowe jest dobrym rozwiązaniem.
4. Rządowa polityka motywacyjna
Budynki prefabrykowane są wspierane przez rząd i wspierane przez wiele polityk.W rzeczywistości rząd wprowadziłorazWytyczne polityczne, takie jak w ogólnym kierunku, jasno określały cele rozwoju branży,
do 2020 r. krajowe budownictwo prefabrykowane stanowiło 15% nowych budynków, podstawowe wymagania w ponad 30% do 2025 r. Na poziomie konkretnych realizacji samorządy wszystkich szczebli wprowadziły również praktyczną politykę, m.in. Istnieją wymagania dotyczące szybkości montażu nowych aplikacji programistycznych, a zachęty, takie jak ulgi podatkowe lub jednorazowe nagrody, są
udostępniane przedsiębiorstwom spełniającym wymagania.Istnieją również zachęty dla konsumentów do zakupu prefabrykowanych domów.
Czas postu: 13 maja-2022